昆明房价5年涨8成，哪个片区发展得更好？
5年涨价8成？谦虚了点。严格滴说，2017年以来，最少翻了一番。
昆明市城市建设自99世博会后开始步入快车道，当时的格局是“南富北贵东穷西贫”，富人都在南边滇池路沿线，贵人（公务机关人员）在月牙塘、金安小区周边；东边西边基本上都是九十年代开发的曙光、秋苑一类以本地人居住为主的老旧小区。
2007年后，随着昆明城中村改造的开始，全国各地房地产开发商入驻，昆明市建设步入高速发展阶段。尔后就以高品质的城市综合体的形式不断扩展。
随着区划和功能区规划进一步调整，原来大家不太喜欢的东边和西边，配套进一步完善后，也成了强手之地。
目前来讲，由于滇池的进一步治理、配套进一步完善、交通进一步深化，主城区部分的以环湖东路为中心的滇池周边滇池路、广福路、彩云北路与滇池北岸合围地带，大约30多平方公里的区域内发展最好。该区域内由于交通便捷，配套好，高档楼盘居多，滇池畔，引领着昆明房价新高度。目前新楼盘高层起价都在一万七八每平米，洋房轻松过两万，别墅三四万或者更高。让人望而止步！
最近，草海片区和巫家坝副中心炒得也比较热，去前年还在画饼充饥时，中介炒出的所谓“内部团购价”就是1万5，2019年下半年局部几栋预售价也到了1万7左右，据说还要“抢”。
当然，主城区东站有个xx“御府”，打出来的价格一步到位突破两万，据说要2.2-2.5万/平米。
反正斗很牛，几乎“开盘就抢完”、“售罄”。
个人认为，近几年来，昆明开发还是存在“摊大饼”式的扩展，但是发展最好还是南边临滇池边，然后依次是东城、西城、呈贡新区和北市区。北市区拥挤而狭长，难以扩展。今后更看好主城东南自由贸易区的凉亭片区、经开区，呈贡新区然后是近郊区的安宁太平。
【云南楼事】梳理近5年住宅成交数据，发现以下现象：
1、5年来，2019年卖得最好。2015-2018年住宅销售套数都为6万余套，2019年卖了83630套，实现量的飞跃。
2、市中心霸主地位从未改变，并一骑绝尘，将其它板块远远甩于身后。
3、昆明主城涨幅最大的区域是呈贡，而5年前，呈贡的价格还不及空港板块。
4、东市板块涨幅最慢，其次竟然是次中心板块。
……
从全年住宅价格来看，2019年14105元/㎡的价格仅比上年微涨291元/㎡，涨幅收窄。市中心虽然卖得最少，但价格最贵，为23951元/㎡，单价1.5w以上的区域有5个，除了中心板块，由高到低依次为滇池板块、西山板块、官南板块和次中心板块。
销售面积方面，官南板块卖得最好，其次为呈贡、东南、北市。同时，官南板块的存量也最高，呈贡、滇池、东南的存量也足够消化一段时间。
2018年，云南买房选哪里？云南房价趋势如何？
云南的房子，除了那些景区，昆明，一般的都还可以，一平米就在3000左右的！其实很不错了，要是在昆明，有8000到一万多的，就看地点了，滇池边上的肯定是贵的，2环内的也不便宜，州市县的最贵的就是大理古城了，比昆明还贵的，景区周边也是贵的离谱，曲靖，玉溪，楚雄，文山，蒙自，保山，普洱，临沧，昭通，这些地方要便宜很多的，像西双版纳，也是很贵的，除非是在远郊和山区，不然，贵的要死的，个人观点，不喜勿喷。
看你是买来投资的，还是养老住的、还是刚需。
不过一般问这种宏观问题的都是买来投资的。
姑且先按照买来投资的给点建议吧。
比如丽江，现在房价五六千，与其毗邻的大理高铁开通后都涨到一万多了，现在去做抄底投资还是比较划算的。
像版纳这样的地方，月入两三千，房价一万二三的地方，虽然宜居，但涨得太没有人性了，所以不建议投资。
云南昆明十大名牌小区？
昆明十大名牌小区稍微整理了一下，排名第一的应该是蓝光天骄城，排名第二、三的应该是艺城pGc中心、俊发唐盛城、然后呢第四第五俊发城、和谐世纪，排名第六第七的万科魁力之城和金江小区，排名第八和第九的俊发观云海和古滇未来城墅，第十时代俊园
